Bosweg 46, Velp

Licht, ruim en gelegen op een fantastische locatie: dit zijn slechts enkele kenmerken van deze fijne en riante woning met royaal souterrain met parkeergarage en met maar liefst 237 m² aan gebruiksoppervlak, welke te verdelen is in 186 m² voor woonoppervlak en 51 m² voor de overige ruimtes zoals garage en berging(en).

Dit nette en goed onderhouden gezinshuis kenmerkt zich door een zeer rustige ligging, goede ruimtelijke verhoudingen, grote kamers, vier grote slaapkamers, verschillende bergingen en een multifunctionele ruimte in het souterrain. Als kers op de taart ligt achter de woning een rustig gelegen tuin op het zuiden, waar het goed toeven is en de privacy optimaal is. Omdat de begane grond hoger van de weg gelegen is, geeft het niet alleen een speelse aanblik, maar geeft het ook extra privacy.

Bouwjaar: 1974
Woonoppervlak: 186m²
Overige inpandige ruimte: 51 m²
Perceeloppervlak: 290m²

Indeling
Souterrain/garage:
Dit verrassend grote souterrain beschikt over een ruime garage, die via een elektrische garagedeur te bereiken is. Naast deze ruimte bevindt zich hier ook nog een opslagruimte en atelierruimte met toegang tot de achtertuin.

Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte, moderne meterkast en garderobe. Vanuit deze ruimte kunt u zowel het souterrain als de bovenliggende etages bereiken.
De lichte doorzon woonkamer is voorzien van openslaande deuren, schouw met houtkachel en een nette halfopen woonkeuken, die is voorzien van een oven, keramische kookplaat, 1 ½ spoelbak, vaatwasser en koelkast.

1e verdieping:
Overloop met 2e toilet en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. De slaapkamers hebben grote afmetingen van circa 11, 18 en 20 m². De grootste slaapkamer (nu in gebruik als sportkamer met sauna) heeft een schuifpui naar het balkon op het zuiden en een open verbinding met de kleinste slaapkamer, maar kan heel eenvoudig weer gescheiden worden, zodat er weer 3 separate kamers zijn. De middel grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand en airconditioning.

De nette badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, designradiator en vaste wastafelmeubel.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de wasruimte met cv-opstelling en mechanische ventilatie. Via deze ruimte kunt u ook de extra bergruimte betreden.

De zolderkamer van circa 28m² is voorzien van een grote dakkapel met airconditioning. Het is mogelijk om van deze kamer twee afzonderlijke kamers te maken, waarbij het realiseren van een tweede badkamer ook een optie is.

Tuin:
De achtertuin is een gezellige, fraai aangelegde plek waar je in alle rust kunt ontspannen met vrienden en familie. De tuin beschikt over meerdere niveaus en terrassen.
De erfafscheiding en de groene bomen zorgen voor veel privacy. Ook kunt u genieten onder de overkapping of op het zuidelijk gelegen terras, die met de woonkamer verbonden is.

Algemeen
- Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel. De geïntegreerde boiler met ringleiding zorgt supersnel voor warm water;
- Het huis heeft dak- en muurisolatie en er is gedeeltelijk dubbel en HR++ glas;
- In 2022 zijn 13 zonnepanelen geplaatst
- Energielabel B
- Geliefde woonomgeving;
- Aan een woonerf gelegen met fijne buren en goede parkeermogelijkheden;
- Het souterrain en de 2e verdieping hebben vele gebruiks- en indelingsmogelijkheden;
- De ervaring leert dat een koper graag inzicht wenst in de bouwkundige staat van een woning met oudere leeftijd. Daarom is er reeds een bouwkundige rapport opgesteld door een onafhankelijk bureau. Dit rapport heeft de bedoeling om een indicatie van de kosten van het noodzakelijk onderhoud te geven, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Locatie
Deze aantrekkelijke woning ligt aan de rand van Velp, tegen Rozendaal aan, vlak bij het bos, Kasteel, Park Rosendael en een natuurkinderspeeltuin. Te voet of met de fiets ben je in mum van tijd in het centrum van Velp, waar alle wenselijke voorzieningen te vinden zijn. NS-station Velp is nog geen 10 minuten fietsen en de bus richting Arnhem stopt om de hoek. In de nabije omgeving heb je volop recreatiemogelijkheden zoals onder andere de Veluwezoom, het Openluchtmuseum en Burgers’ Zoo. Met de auto sta je binnen een kwartier in hartje Arnhem. Ook zijn de uitvalswegen A12, A50, A348 en N325 gemakkelijk en snel te bereiken.

Tot slot
Uitgebreide info over deze woning vind je op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda
voor de link naar de website, waar je alle gegevens en stukken van het huis kunt vinden.

Kortom, het is hier rustig wonen in een groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik!